بإمكان الوسطاء والمستثمرين الذين يربطون منصة دي إكس بي إنترأكت بهذين المساعدين الذكيين الاستفسار عن أسعار بيع العقارات في دبي والقيمة التأجيرية ومواعيد تسليم المشاريع المستقبلية
قامت شركة “إف إيه إم العقارية” بربط منصة دي إكس بي إنترأكت ، وهي منصة مجانية لبيانات العقارات في دبي طورتها الشركة، بكل من شات چي پي تي وكلاود.
ويتيح هذا الربط للوسطاء والمستثمرين والمشترين إضافة دي إكس بي إنترأكت إلى أي من المساعدين الذكيين كأداة مخصصة، حيث يمكنهم تسجيل الدخول وطرح أسئلة بلغة بسيطة وواضحة حول أسعار العقارات، والقيمة التأجيرية، والعوائد الاستثمارية، والمعروض المستقبلي، وسجلات تسليم المشاريع من قِبل المطورين.
الخدمة متاحة الآن، وتستند الإجابات المقدمة إلى بيانات السوق المتوفرة على منصة دي إكس بي إنترأكت، بما في ذلك التحليلات المستمدة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وقال فراس المسدي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “بينما تعكس قوائم العروض ما يطلبه البائعون، فإن سجلات المعاملات الفعلية توضح ما دفعه المشترون. لقد أنشأنا منصة دي إكس بي إنترأكت لتخدم السوق بأكمله، وليس شركتنا فحسب، إذ يحصل جميع الوسطاء على البيانات ذاتها وبالشروط نفسها التي نحصل عليها نحن”.
وأضاف: “أصبح بإمكان الوسيط أو المستثمر الآن الاستعانة بـ شات چي پي تي أو كلاود للتحقق من سعر عقار ما مقارنةً بالمعاملات الفعلية المسجلة، بما في ذلك الأسعار التي نوردها في بياناتنا”. من بين الأسئلة التي يمكن للوسطاء والمستثمرين طرحها:
ما هي المناطق في دبي التي توفر أعلى عوائد إيجارية وأقوى نمو في الأسعار؟
يُصنّف موقع دي إكس بي إنترأكت المناطق بناءً على إجمالي العائد الإيجاري، ونمو الأسعار على أساس سنوي، وحجم المعاملات. ويستبعد الموقع المناطق التي تشهد عدداً قليلاً جداً من المعاملات، وذلك لضمان دقة وموثوقية الأرقام المقدمة.
هل سعر هذه الشقة مبالغ فيه؟ يقدّم دي إكس بي إنترأكت قيمة تقديرية ونطاقاً سعرياً من الأدنى إلى الأعلى، استناداً إلى متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة، وعمليات البيع الأخيرة لوحدات عقارية ذات مساحات مماثلة. وتُعد هذه البيانات مرجعاً استرشادياً فقط، وليست تقييماً عقارياً رسمياً.
هل يلتزم المطور العقاري بمواعيد التسليم؟ يوضح دي إكس بي إنترأكت عدد المشاريع التي سلّمها المطور في موعدها، وعدد المشاريع التي تأخر تسليمها، وتلك التي لا تزال متأخرة، مع بيان متوسط فترة التأخير بالأيام. ويخضع جميع المطورين لنفس معايير التقييم، بما في ذلك شركة نورديك التابعة لشركة “إف إيه إم العقارية”.
قال فاتح المسدي، مؤسس دي إكس بي إنترأكت والرئيس التنفيذي للعمليات في شركة “إف إيه إم العقارية”: “ينبغي أن يكون المستثمر قادراً على طرح سؤال واحد ليفهم ليس فقط تكلفة العقار، بل أيضاً مدى تنافسيته في السوق، والعوائد المحتملة التي يمكن أن يحققها، والمخاطر المرتبطة به. لقد قمنا ببناء قاعدة بيانات ذكية، والآن يأتي دور الذكاء الاصطناعي ليسهّل على الجميع الاستفادة منها”.
كما يمكن للمستخدمين إجراء مقارنة بين ست مناطق عقارية كحد أقصى جنباً إلى جنب، والاطلاع على نسبة المبيعات المحققة في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء (على الخارطة)، بالإضافة إلى متابعة مراحل تقدم أعمال البناء فيها.
ويمكن للمستخدمين أيضاً تتبع مواعيد التسليم القادمة وحجم المعروض المستقبلي، وحساب إجمالي العائد الإيجاري، وفترة استرداد رأس المال، والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، بما في ذلك الدفعة النقدية الأولية المطلوبة.
تُعد حسابات الاستثمار وتقييمات العقارات مؤشرات تقديرية فقط، ولا تمثل عوائد مضمونة أو تقييمات رسمية. وتتم صياغة الإجابات بواسطة مساعد الذكاء الاصطناعي استناداً إلى بيانات دي إكس بي إنترأكت. كما تقارن سجلات التسليم لكل مشروع بين تاريخ الإنجاز المخطط له وتاريخ التسليم الفعلي.
نبذة عن شركة “إف إيه إم العقارية”
تُعد شركة “إف إيه إم العقارية” مجموعة عقارية في دبي، أسسها فراس المسدي عام ٢٠٠٩. وتضم المجموعة منظومة متكاملة من الشركات المستقلة، تشمل خدمات الوساطة العقارية. وتشمل خدماتنا التأجير، وإدارة العقارات، والرهونات العقارية، ونقل الملكية، والتطوير العقاري، والهندسة المعمارية، والإنشاءات، وتقنيات العقارات، بما في ذلك منصة دي إكس بي إنترأكت وموقع إف إيه إم العقارية.
نبذة عن دي إكس بي إنترأكت
دي إكس بي إنترأكت هي منصة معلوماتية لسوق العقارات في دبي، وهي شركة تابعة لشركة “إف إيه إم العقارية”، ومتاحة مجاناً لجميع العملاء. أسسها فاتح المسدي، الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة “إف إيه إم العقارية”، بالتعاون مع فراس المسدي. توفر المنصة بيانات حول معاملات العقارات، والإيجارات، واتجاهات الأسعار، والعرض المستقبلي، وتسليمات المطورين، وعوائد الاستثمار، بالإضافة إلى تحليلات تستند إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
