وتيرة تأجير العقارات بنظام التملك الحر في دبي تواصل مسارها نحو تسجيل رقم قياسي جديد

دبي الجنوب المنطقة الأفضل أداءً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء للشهر السادس على التوالي

تواصل وتيرة عقود الإيجار الجديدة والمُجدَّدة في مناطق التملك الحر بدبي ارتفاعها، في ظل تحرك سوق العقارات بخطى ثابتة نحو تسجيل رقم قياسي تاريخي في عام ٢٠٢٦.

وأظهر تحليل للسوق أجرته شركة “إف إيه إم العقارية” اليوم تسجيل ٣٩٦٤٥ عقد إيجار في مناطق التملك الحر بدبي خلال شهر أغسطس، بزيادة قدرها ٣.٧٪ مقارنة بالشهر السابق. وقد ارتفع حجم العقود الجديدة بنسبة ١٩.٤٪ على أساس سنوي ليصل إلى ٢٠٦١١ عقداً، في حين زادت عقود التجديد بنسبة ٤.٤٪ على أساس سنوي لتصل إلى ١٩٠٣٤ عقداً.

وبذلك يصل إجمالي عدد عقود الإيجار بنظام التملك الحر المسجلة خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام ٢٠٢٦ إلى ٢٥٧٢٨٤ عقداً، مسجلاً بذلك زيادة بنسبة ٥.٥٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٥، الذي شهد تسجيل رقم قياسي سنوي بلغ ٣٧٧٩٤٤ عقداً.

تصدرت منطقة “الورسان الأولى” مناطق دبي في مجال عقود الإيجار بنظام التملك الحر منذ بداية العام وحتى الآن، مسجلةً ما مجموعه ٢٣٨٩٤ عقداً. ومما يؤكد تفضيل السوق المستمر للشقق السكنية، جاءت ١٠٥٨٨٠ عقداً (أي ما يعادل ٤١٪ من إجمالي العقود المسجلة) لوحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة.

وفي الوقت نفسه، تُظهر بيانات ي إكس بي إنترأكت أن السوق شهد ١٢٠٨١ صفقة بيع بقيمة ٢٨.٦ مليار درهم إماراتي الشهر الماضي. ومرة أخرى، هيمنت مبيعات العقارات قيد الإنشاء على السوق بواقع ٨٣٥٩ صفقة بقيمة ١٦.٣ مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ ٣٦٥٩ صفقة بقيمة ١٢.٤ مليار درهم إماراتي في سوق إعادة البيع.

وللشهر السادس على التوالي، تصدرت دبي الجنوب قائمة المناطق الأفضل أداءً في الإمارة من حيث حجم مبيعات السوق العقاري الأولي، مسجلةً ١٩٠٨ صفقة بيع على الخارطة بقيمة ٢.٣ مليار درهم إماراتي.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “يُعدّ سوق الإيجار مؤشراً هاماً على مدى رغبة الناس في العيش والعمل في دبي، بغض النظر عن حالة عدم اليقين التي سادت المنطقة خلال الأشهر الماضية”.

وأضاف: “يعكس حجم العقود الجديدة جزئياً توجه المستأجرين للاستفادة من انخفاض الإيجارات في بعض المناطق، وهو أمر طبيعي في ظل هذه الظروف”.

وشهد شهر أغسطس بيع ٩٩٧٤ شقة بقيمة ١٥.٧ مليار درهم إماراتي، إلى جانب بيع ١٣٥٤ فيلا بقيمة ٧.٩ مليار درهم إماراتي، و١٨٣ قطعة أرض بقيمة ٢.٦ مليار درهم إماراتي، و٤٢٠ صفقة تجارية، تشمل مكاتب ومتاجر، بقيمة ١.٥ مليار درهم إماراتي.

تم بيع أغلى شقة في شهر أغسطس مقابل ٨٦ مليون درهم إماراتي في ثي أدريس ريزيدنسز چميرا جيت – البرج الثاني، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل ١١٠ ملايين درهم إماراتي في ڤلل التوقيع.

تمثل العقارات التي تزيد قيمتها عن ٥ ملايين درهم إماراتي ٥.٧٪ من المبيعات، و٧.٢٥٪ منها تتراوح قيمتها بين ٣ و٥ ملايين درهم إماراتي، و١٠٠. ٪ تتراوح قيمتها بين ٢ و٣ ملايين درهم إماراتي، و٣٣.٢٪ تتراوح قيمتها بين ١ و٢ مليون درهم إماراتي، و٤٢.٨٪ منها تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي.

أفضل خمس مناطق أداءً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء – أغسطس ٢٠٢٦

			الحجم		قيمة المبيعات

دبي الجنوب ١٩٠٨ ٢.٣ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا 4٤ ٨٦٣ ٨٣٩ مليون درهم إماراتي
چبل علي ٦٤٤ ٦٧٤.١ مليون درهم إماراتي
البرشاء الجنوب الرابعة ٤٢٩ ٥٣١.٥ مليون درهم إماراتي
وادي الصفا الثالثة ٣٣٥ ٤١٧.١ مليون درهم إماراتي

أكثر المشاريع مبيعاً خلال شهر أغسطس
السوق الأولي للشقق

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
عزيز فينيس ١٥ المبنى ب ٣٤٤ ٢٨٣.٣ مليون درهم اماراتي ٧٠٣.٦ الاف درهم إماراتي

السوق الأولي للڤلل

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
اليفرة ١ ١٥٦ ٨٨٤.٧ مليون درهم إماراتي ٥.٦ ملايين درهم إماراتي

شقق معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
قصر صباح ١ ٢٧ ١٢.٨ مليون درهم إماراتي ٤٣٢.٧ ألف درهم إماراتي

ڤلل معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
داماك لاجونز – پورتوفينو ١٤ ٥٩.٤ مليون درهم إماراتي ٢.٨ مليون درهم إماراتي

تفاصيل عقود الإيجار حسب عدد غرف النوم حتى تاريخه في عام ٢٠٢٦

غرفة واحدة ١٠٥٨٨٠ ٤١٪
غرفتان ٥٩.٤٢٠ ٢٣٪
استديو ٥٥٣٣٦ ٢٢٪
٣ غرف ٢٥٥٠٧ ١٠٪
٤ غرف ٨٦٢٥ ٣٪

أفضل عشر مناطق من حيث عقود الإيجار المسجلة حتى تاريخه في عام ٢٠٢٦

الورسان الأولى ٢٣٨٩٤
چبل علي الأولى ٢١٦٨٧
البرشاء الجنوب الرابعة ٢٠٦٠٧
الخليج التجاري ١٦٦٣٧
ند حصة ١٣٨٧١
مرسى دبي ١٣٦٩٢
الثنية الخامسة ١٠٧٥٨
البرشاء الجنوب الثالثة ٨٨٦٢
مجمع دبي للاستثمار الأول ٨٧٥
وادي الصفا ٥ ٨٧٣٧