نشاط تأجيري قياسي يُشير إلى شهر قوي لسوق العقارات في دبي

ارتفاع مبيعات العقارات في جميع القطاعات العقارية مع وصول صفقات الربع الثاني من العام إلى ٣٨١٥٧ صفقة بقيمة ١١٠.٢ مليار درهم إماراتي خلال شهر يونيو

سجل سوق العقارات في دبي رقماً قياسياً في عدد عقود الإيجار في يونيو، حيث نمت مبيعات العقارات من حيث القيمة والحجم شهرياً، في علامة واضحة أخرى على تزايد الثقة في قطاع العقارات.

أظهر تحليل السوق الذي أجرته شركة “إف إيه إم العقارية” اليوم أنه تم تسجيل ٤٠٠٢٢ عقد إيجار في يونيو، مما يجعله أعلى إجمالي شهري مسجل على الإطلاق.

ارتفع حجم العقود الجديدة المسجلة بنسبة ٤٨.٦٪ على أساس سنوي ليصل إلى ١٩٢٤٥ عقداً، بينما ارتفعت العقود المجددة بنسبة ٢٨.٥٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٢٠٧٧٧ عقداً، مما يعكس الطلب المستمر من جانب كل من المستأجرين الجدد والمقيمين الحاليين الذين يختارون البقاء في دبي.

استناداً إلى البيانات المفتوحة المتاحة من دي إكس بي إنترأكت شهد شهر يونيو 13,933 معاملة بيع بقيمة ٣٣.٢ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ٣٥.٥٪ على أساس شهري في الحجم وارتفاع بنسبة ١٤.٩٪ على أساس شهري في القيمة.

وبذلك، بلغ إجمالي معاملات البيع للربع الثاني ٣٨١٥٧ صفقة بقيمة ١١٠.٢ مليار درهم إماراتي، مع حجم إجمالي قدره ٨٦٠٧٧ معاملة بيع بقيمة ٢٨٦.٢ مليار درهم إماراتي للنصف الأول من عام ٢٠٢٦.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “يُظهر المشترون والمستأجرون قدراً متزايداً من الثقة، وينعكس ذلك في كل من الإيجارات والمبيعات، وفي جميع قطاعات العقارات”.

وأضاف: “إن الأداء المتسق لدبي الجنوب هو ما ينقل موقعاً ما من مرحلة الظهور إلى مرحلة الاستقرار في أذهان المشترين، وهذا أيضاً مؤشر جيد على اتجاه السوق على المدى الطويل”.

أظهر النمو الشهري في كل قطاع خلال شهر يونيو قوة السوق الأساسية ومرونته، حيث ارتفعت مبيعات الفيلات بنسبة ٤٦.٥٪ على أساس شهري لتصل إلى ١٤٧٤ ڤيلا بقيمة ٧.٥ مليار درهم إماراتي، بينما ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة ٣٢.٣٪ على أساس شهري من حيث الحجم لتصل إلى ١١٦٠٥ شقق بقيمة ١٧.٨ مليار درهم إماراتي.

في القطاع التجاري، بما في ذلك المكاتب والمتاجر، ارتفعت أحجام المبيعات بنسبة ٤٢.٧٪ على أساس شهري لتصل إلى ٤٧٨ صفقة بقيمة ٢.٣ مليار درهم إماراتي، بينما ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة ٦٨.٣٪ من حيث الحجم لتصل إلى ٢٧٦ صفقة بقيمة ٥.٤ مليار درهم إماراتي.

هيمنت المبيعات الأولية مرة أخرى في شهر يونيو، حيث بلغ عدد المعاملات ١٠٣٨٩ معاملة بقيمة ٢١.٦ مليار درهم إماراتي مقارنة بـ ٣٥٣٥ معاملة بقيمة ١١.٦ مليار درهم إماراتي في سوق إعادة البيع.

وللشهر الرابع على التوالي، احتلت دبي الجنوب المرتبة الأولى كأفضل منطقة أداءً في قطاع العقارات بالإمارة، حيث سجلت ٢٨٦٩ معاملة بقيمة ٣.٣ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ١١١٪ في الحجم و١٠٦٪ في القيمة على أساس شهري.

كان هذا الشهر الثامن على التوالي الذي تتواجد فيه دبي الجنوب ضمن أفضل خمسة مراكز، حيث كان النمو مدفوعاً إلى حد كبير بمبيعات المطورين على الخارطة، مما يعكس ثقة حقيقية من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في رؤية الحكومة التنموية طويلة الأجل لهذا المركز الحضري والتجاري المتكامل والمتصل بالكامل.

بيعت أغلى شقة في شهر يونيو مقابل ٢٠٠ مليون درهم إماراتي في مشروع بوجاتي ريزيدنسز من بن غاطي في منطقة الخليج التجاري، بينما بيعت أغلى ڤيلا مقابل ٨٩ مليون درهم إماراتي في مشروع إيدن هيلز.

وتمثل العقارات التي تزيد قيمتها عن ٥ ملايين درهم إماراتي ٦.٨٪ من المبيعات، و٨.٣٪ منها تتراوح قيمتها بين ٣ و٥ ملايين درهم إماراتي، و١٢.٣٪ تتراوح قيمتها بين ٢ و٣ ملايين درهم إماراتي، و٣٠.٢٪ تتراوح قيمتها بين ١ و٢ مليون درهم إماراتي، و٤٢.٢٪ تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي.

أفضل خمس مناطق أداءً في يونيو ٢٠٢٦

المعاملات قيمة المعاملات
٣.٣ مليارات درهم إماراتي ٢٨٦٩ دبي الجنوب
١.٤ مليار درهم إماراتي ١.١٥٣ جبل علي فيرست
١.٠ مليار درهم إماراتي ٧٦٤ البرشاء جنوب الرابعة
٨١٥.٣ مليون درهم إماراتي ٥٢٦ وادي الصفا ٥
١.٤ مليار درهم إماراتي ٤٩٧ الثنية ٥

أكثر المشاريع مبيعاً في يونيو ٢٠٢٦

شقق السوق الأولية

الحجم القيمة بالدرهم إماراتي السعر المتوسط بالدرهم الإماراتي
٦٥٥ ألف ١٤٦.٧ مليون درهم إماراتي ٢٠٠ عزيزي فينيسيا ١٤ المبنى چي
٧١٠ ألف ١٥١.٨ مليون درهم إماراتي ١٦٩ عزيزي فينيسيا ١٢ المبنى إيه
٦٠٣.٥ ألف ١١٩.٣ مليون درهم إماراتي ١٦٠ عزيزي أريان
٦٥٥ ألف ١١٧.٥ مليون درهم إماراتي ١٤١ عزيزي فينيسيا ١١
٦٣٠ ألف ١٠٢.٧ مليوني درهم إماراتي ١٤٠ عزيزي فينيسيا ١٤ المبنى إيه

ڤلل السوق الأولية

٦٠٥.٦ ألف ١٣٤.١ مليون درهم إماراتي ٢٢٠ جبل علي فيرست
٤.٩ مليون ٣٨٣.٣ مليون درهم إماراتي ٧٥ دبي الجنوب
١.٤ مليون ٥٧.٧ مليون درهم إماراتي ٤٠ ڤيردانا ٤
٣.٠ مليون ١٣٧.٢ مليون درهم إماراتي ٣٩ اليلايس ١
١.٤ مليون ٤٩.٨ مليوني درهم إماراتي ٣٤ ڤيردانا ٥

إعادة بيع الشقق

٢.٤ مليون ١٠٩.١ مليون درهم إماراتي ٥٠ شاطئ كريك – مبنى مور ٤
٢.٧ مليون ٦٧.٧ مليون درهم إماراتي ٢٤ شوبا هارتلاند – كريست جراندي
١.٩ مليون ٤١.٩ مليون درهم إماراتي ٢١ بينينسولا ٤
١.٧ مليون ٣٥.٢ مليون درهم إماراتي ٣٠ پينينسولا ٣
١.٠ مليون ١٦.٦ مليوني درهم إماراتي ١٧ بن غاطي أپيكس

إعادة بيع الڤلل

٢.٦ مليون ٤٧.٣ مليون درهم إماراتي ١٥ داماك لاجونز – پورتوفينو
٣.٦ مليون ٤٩.٦ مليون درهم إماراتي ١٣ مدن الرنيم ٤
٢.٥ مليون ٤٠.٩ مليون درهم إماراتي ١٣ داماك لاجونز – مالطا ٢
٣.٠ مليون ٣٨.٨ مليون درهم إماراتي ١٢ داماك لاجونز – كوستا براڤا ١
٢.٥ مليون ٣٦.٩ مليون درهم إماراتي ١١ داماك لاجونز – مالطا ١