دبي الجنوب تبرز كمركز رائد لسوق العقارات في الإمارة

ارتفاع حجم المعاملات بنسبة ٣٦٪ منذ فبراير، وقفزة في مبيعات المطورين بنسبة ٥٧٪ مع ثبات ثقة المستثمرين

يُبرز تحليلٌ جديدٌ للسوق اليوم تطور دبي الجنوب لتصبح أكبر مشروعٍ حضريٍّ متكاملٍ في الإمارة، كاشفاً عن نموٍّ مستدامٍ في سوق العقارات السكنية على مدى الأشهر الثلاثة الماضية.

وللشهر الثالث على التوالي في مايو، تصدّرت دبي الجنوب قائمة المناطق الأفضل أداءً في قطاع العقارات بالإمارة، مسجلةً ١٣٥٧ صفقة بيع بقيمة ١.٦ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ١٥.٩٪ عن أپريل، ومسجلةً بذلك شهرها السابع على التوالي ضمن المراكز الخمسة الأولى.

ويكشف تقريرٌ سوقيٌّ صادرٌ عن شركة “إف إيه إم العقارية” أن معاملات بيع العقارات السكنية في دبي الجنوب قد ارتفعت بنسبة ٣٦.٤٪ منذ بداية النزاع الإقليمي في نهاية فبراير.

يعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء من قبل المطورين، والتي ارتفعت بنسبة ٢٤.٨٪ الشهر الماضي لتصل إلى ١٢٣٣ صفقة، وذلك بعد زيادة قدرها ٣٥.٧١٪ في أب٪پريل، ليصل إجمالي الزيادة إلى ٥٧.٨٧٪ منذ نهاية فبراير.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “يؤكد مستوى النشاط السوقي في دبي الجنوب على قوة أسسها كمركز حضري وتجاري متكامل ومترابط، يدفع عجلة النمو في مختلف قطاعات اقتصاد الإمارة”.

وأضاف: “يعكس تزايد حجم المعاملات ثقة حقيقية لدى المستخدمين النهائيين والمستثمرين في رؤية الحكومة طويلة الأجل لتطوير هذا النظام الحيوي للطيران والخدمات اللوچستية، والذي يدعمه توسيع مطار دبي وورلد سنترال ليصبح أكبر مطار في العالم”.

وتشير بيانات من دي إكس بي إنترأكت إلى أن سوق العقارات في دبي سجل ١٠٢٨١ صفقة بيع بقيمة ٢٨.٩ مليار درهم إماراتي في مايو. شهد شهر مايو بيع ٨٧٧٢ شقة بقيمة ١٤.٦ مليار درهم إماراتي، و١٠٣٧ ڤيلا بقيمة ٧.٢ مليار درهم إماراتي، بالإضافة إلى ١٣٣ قطعة أرض بقيمة ٤.٢ مليار درهم إماراتي.

وسجّل القطاع التجاري، بما في ذلك المكاتب والمتاجر، ٣٣٥ صفقة بيع بقيمة ٢.٩ مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقار بنسبة ٣٪ على أساس سنوي ليصل إلى ١٦٥٠ درهماً إماراتياً.

وهيمنت مبيعات العقارات الجديدة على السوق العقاري في مايو، حيث بلغت ٧٥٩٥ صفقة بقيمة إجمالية قدرها ١٨.٥ مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ ٢٦٨٧ صفقة إعادة بيع بقيمة ١٠.٤ مليار درهم إماراتي. وكانت أغلى ڤيلا بيعت في مايو عقاراً فاخراً في مشروع “سيغنتشر فيلاز” في نخلة چميرا، حيث بيعت مقابل ١٤٥ مليون درهم إماراتي.

أما أغلى شقة، فقد بيعت مقابل ١١٣ مليون درهم إماراتي في مشروع “سولايا ٥” في چميرا فيرست. كما بيعت شقق فاخرة أخرى مقابل ١٠٦ ملايين درهم إماراتي في مشروع “سولايا ٦” في لا مير، و١٠١ مليون درهم إماراتي في مشروع “ون كاسا” في الوصل على قناة دبي المائية.

شكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن ٥ ملايين درهم إماراتي ٨.٥٦٪ من المبيعات، بينما بلغت نسبة العقارات التي تتراوح قيمتها بين ٣ و٥ ملايين درهم إماراتي ٨.١٩٪، والعقارات التي تتراوح قيمتها بين ٢ و٣ ملايين درهم إماراتي ١٢.٤١٪، والعقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ٣١.٠٢٪، والعقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي ٣٩.٨٢٪

أفضل خمس مناطق أداءً في مايو ٢٠٢٦

                المعاملات              قيمة المبيعات

دبي الجنوب ١٣٥٧ ١.٦ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا ٣ ٩٨٣ ١.٧ مليار درهم إماراتي
وادي الصفا ٥ ٦٣١ ٨٣٣.٩ مليون درهم إماراتي
البرشاء جنوب الرابعة ٥٥١ ٦٩.٤ مليون درهم إماراتي
چبل علي فيرست ٥٤١ ٩٢٠.٩ مليون درهم إماراتي

أكثر المشاريع مبيعاً في مايو ٢٠٢٦
شقق السوق الأولية

الحجم القيمة بالدرهم الإماراتي متوسط السعر بالدرهم الإماراتي

٥٥٠ ألف ٣١١.١ مليون ٤٤٢ بن غاطي سكاي فليم ١
٥٦٥ ألف ١٢٤.٨ مليون ١٩٣ بن غاطي سكاي فليم ٢
٦٥٠ ألف ٨٢.٥ مليون ١٠٩ مبنى عزيزي فينيسيا ١٤
٦٥٠ ألف ٧٩.١ مليون ١٠٥ مبنى عزيزي فينيسيا ١٤
٢١ ألف ٢٣.٦٠ مليون ١٠١ بوند

ڤلل السوق الأساسية

٦.٩ ملايين ٥٢٤.٦ مليون ٦٢ لونايا
١.٨ مليون ٩٥.١ مليون ٤٧ ريبورتاچ هيلز
١.٣ مليون ٥٠.٠ مليون ٣٦ ڤيردانا ٣
٣١.٣ مليون ٨١٥.٧ مليون ٢٢ نخلة چبل علي
١.٧ مليون ٣٧.٥ مليون ٢٢ ڤيردانا ١٠