دبي تشهد تحولاً في الصيف مع انتقال المستأجرين إلى منازلهم لخفض الإيجارات بنسبة ١٥٪
يُظهر تحليل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي أجرته شركة “إف.إيه.أم العقارية” التحول إلى شقق ذات جودة أفضل مع بقاء نشاط التأجير ثابتاً
شهد سوق العقارات في دبي تحولاً واضحاً خلال أشهر الصيف حيث انتقل مئات المستأجرين إلى منازلهم للاستفادة من عقود الإيجار الجديدة التي خفضت الإيجارات السنوية بنسبة تصل إلى ١٥٪.
يُظهر تحليل أجرته شركة “إف.إيه.أم العقارية” لتسجيلات الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن عقود الإيجار الجديدة تجاوزت عمليات التجديد بمقدار ٦٣٣ عقدا في يوليو، وبنسبة ٢١٣٩ عقداً في أغسطس، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها هذا في أي شهر منذ بدء مجموعة البيانات في يناير ٢٠٢٣.
وقد فاق عدد عمليات التجديد عدد عقود الإيجار الجديدة لمدة ٣٦ شهرا متتالياً قبل فترة الصيف، مع تركّز عمليات التحول من قبل المستأجرين في المناطق المتوسطة والمناطق الرئيسية.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف.إيه.أم العقارية”: “السبب في ذلك يتعلق ببساطة بالسعر، حيث انخفضت إيجارات الإيجار الجديد لنفس المبنى ونوع الوحدة بنسبة ١٥.٣٪ عما كانت عليه في يناير، في حين انخفضت إيجارات التجديد بنحو ١٪”.
وأضاف: “في السابق، كان من مصلحة المستأجرين البقاء حيث كانوا، خاصة أن الانتقال إلى المنزل قد يكون أمراً صعباً بطرق مختلفة. لكن كل هذا تغيّر لأنه أصبح بإمكان المستأجرين الآن الانتقال إلى شقة مماثلة بأقل من تكلفة التجديد”.
وتظهر بيانات من دي إكس بي إنترأكت أنه في أغسطس، تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة عدد التجديدات بمقدار ١١٠٢ في البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية)، و٦٠٩ في الخليج التجاري، و٥٩٨ في المركاض، و٥٦٤ في مرسى دبي (دبي مارينا)، و٣٤٢ في وسط مدينة دبي.
وفي الوقت نفسه، في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل الورسان الأولى (المدينة العالمية)، وجبل علي فيرست (جبل علي)، وند حصة (واحة دبي للسيليكون)، لا يزال عدد التجديدات يفوق عدد التجديدات الجديدة.
وبشكل عام، ظل نشاط التأجير ثابتاً. عقود الإيجار الجديدة للفترة من يناير إلى أغسطس أقل بنسبة ١٪ عن الفترة نفسها من عام ٢٠٢٥، مع ارتفاع يوليو (حوالي ١٤١٠٠) وأغسطس (حوالي ١٥٦٠٠) عن مستويات العام الماضي. التجديدات أيضاً أقل بنسبة ١٪ من عام ٢٠٢٥.
وبلغ متوسط الإيجار لعقود إيجار الشقق الجديدة ٩٤.٦ درهماً إماراتياً للقدم المربع في أغسطس، أي أقل بنسبة ٨.٣٪ عن ذروته في أكتوبر ٢٠٢٥ البالغة ١٠٣.١ درهماً إماراتياً.
وتابع المسدي: “الفرق هو أن عقود الإيجار التي لا تزال قيد التوقيع تتجه نحو الأسهم ذات الجودة الأفضل والموقع الأفضل، وبالتالي فإن متوسط ما يتم تأجيره يظل ثابتاً، بينما ينخفض سعر أي شقة”.
وأردف “حيثما لاحظ أصحاب العقارات ظروف السوق، تم توقيع عقود الإيجار، في حين انتقل المستأجرون الآخرون للاستفادة من انخفاض الإيجارات وغيرها من عوامل الجذب. ولهذا السبب ظل حجم العقود المسجلة بينما انخفضت الإيجارات”.
