سوق تأجير الڤلل الفاخرة في دبي يصل إلى آفاق جديدة

عقود الإيجار الجديدة التي تزيد قيمتها عن مليون درهم إماراتي ترتفع قيمتها بنسبة ٢٧٪ خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام ٢٠٢٦

نمت قيمة سوق تأجير الڤلل الفاخرة في دبي بشكل حاد خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، مع تحول حاسم نحو فئات الأسعار فائقة الفخامة، وبرزت نخلة جميرا كموقع متميز.

وكشف تحليل سوق شركة “إف إيه إم العقارية” الصادر اليوم عن أن القيمة السنوية لعقود الإيجار الجديدة التي تزيد عن مليون درهم إماراتي ارتفعت بنسبة ٢٧٪ على أساس سنوي إلى 509 ملايين درهم إماراتي من ٤٠٠ مليون درهم إماراتي بين يناير ومايو ٢٠٢٦.

ويظهر التقرير أيضاً أن القيمة السنوية لعقود الإيجار المجددة للفلل التي تزيد قيمتها عن مليون درهم ارتفعت بنسبة ٢٨٪ إلى ١١٤ مليون درهم مقارنة بـ ٨٩ مليون درهم خلال نفس الفترة.
وكشف البيانات الواردة من دي إكس بي إنترأكت أنه على الرغم من أن أحجام معاملات الإيجار الفاخرة ظلت ثابتة، إلّا أن التحوّل التصاعدي في القيمة كان مدفوعاً بمزيد من النشاط في فئات الأسعار الأعلى. وكان هذا الاتجاه أكثر وضوحاً في نطاق ٢-٣ ملايين درهم، حيث ارتفعت العقود الجديدة بنسبة ٢١٪ والتجديدات بنسبة ١٧٪.

وفي الطرف الفائق الفخامة، تم تسجيل تسعة عقود إيجار سنوية جديدة تتراوح قيمتها بين ٥ و١٠ ملايين درهم، بالإضافة إلى سبعة عقود أخرى تتجاوز قيمتها ١٠ ملايين درهم. بشكل عام، كانت ٦٧.٣٪ من جميع العقود الموقعة بين يناير ومايو ٢٠٢٦ لمدة ١٢ شهراً.

وهيمنت نخلة چميرا على حجم المعاملات وقيمة الإيجار السنوية، مسجلة أكبر عدد من العقود الجديدة والمتجددة تتجاوز مليون درهم إماراتي في جميع مجمعات الڤلل.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “ظل الطلب في سوق الإيجارات الفاخرة والفاخرة للغاية مرناً خلال الأشهر القليلة الماضية. ولا يختار المستأجرون في هذا المستوى دبي فحسب، بل إنهم على استعداد لدفع مبالغ أكبر بكثير للعيش هنا، وهذا يرسل إشارة واضحة حول الثقة المستمرة في هذا السوق”.

وبلغت قيمة العقود الجديدة التي تزيد قيمتها عن مليون درهم في نخلة چميرا ١١٣ مليون درهم بين يناير ومايو، بارتفاع بنسبة ١٤٪ مقارنة بـ ٩٩ مليون درهم في عام ٢٠٢٥، في حين ارتفعت العقود المجددة بنسبة ١٥٪ إلى ٣٧ مليون درهم من ٣٢ مليون درهم.
وسجل أقوى نمو في قيم العقود الجديدة في دبي هيلز استيت، حيث ارتفعت قيمة الإيجار السنوي بنسبة ٣٧٪ إلى ٨٧ مليون درهم إماراتي من ٦٣ مليون درهم إماراتي.

وكان أكبر حجم لعقود الإيجار الجديدة التي تزيد عن مليون درهم هو ٣٦ عقدًا في نخلة جميرا، متقدماً على دبي هيلز استيت بـ 3+٣٥، والمنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد بـ ٢٢. كما تصدرت نخلة جميرا ١٦ عقد إيجار متجدد بقيمة تزيد عن مليون درهم.

وفي كل حالة، كانت غالبية عقود الإيجار التي تزيد قيمتها عن مليون درهم إماراتي عبارة عن اتفاقيات جديدة – ٦٩٪ في نخلة چميرا، و٨٥٪ في دبي هيلز استيت، و٦٣٪ في المنطقة الأولى في أم بي آر سيتي.