إيجارات العقارات في دبي تواصل وتيرة قياسية

“دبي الچنوب” تتصدر قائمة مبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي

سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً آخر من حيث نشاط التأجير خلال شهر أكتوبر، ما يجعله على المسار الصحيح لتحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وذلك وفقاً لتقرير صدر اليوم.

وأشار تحليل السوق الصادر عن شركة “إف إيه إم العقارية” إلى أن المناطق ذات التملك الحر في دبي شهدت تسجيل ٤٤٨٤١ عقد إيجار في شهر أكتوبر. وقد ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة ٣.٨٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٢١٩٨٧ عقداً، في حين زادت عمليات تجديد العقود بنسبة ٠.٥٪ لتصل إلى ٢٢٨٥٤ عقداً.

وبهذه الأرقام المسجلة في أكتوبر، يصل إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام ٢٠٢٦ إلى ٣٣٩٥٥٧ عقداً، بزيادة قدرها ٦.٨٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع تبقي شهرين على نهاية العام، باتت دبي في وضع قوي لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ ٣٧٧٩٧٦ عقداً، والذي سُجل في عام ٢٠٢٥.

وفي سياق متصل، أظهرت بيانات منصة “دي إكس بي إنترأكت” أن السوق شهدت تنفيذ ١١٩٧٤ صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت ٣٥.٠١ مليار درهم إماراتي خلال الشهر الماضي، وهو ما يمثل زيادة شهرية بنسبة ١٨٪ من حيث القيمة، وارتفاعاً بنسبة ٥.٤٪ من حيث عدد الصفقات.

واصلت عمليات الشراء على الخارطة الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط العقاري، حيث سُجِّلت ٧٦٠٩ صفقات بقيمة ١٩.٢ مليار درهم، مقابل ٤٢٨٩ صفقة لإعادة بيع عقارات بقيمة ١٥.٦ مليار درهم.

وحافظت منطقة دبي الجنوب على مكانتها كوجهة رائدة لمبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي، مسجلةً ٧٢٠ صفقة بقيمة ٨٩٤.٦ مليون درهم.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “تُظهر أرقام الإيجارات أن الطلب على المساكن في دبي لا يزال قوياً، مع تسجيل زيادة في كل من العقود الجديدة وعمليات تجديد العقود مقارنةً بالعام السابق”.

وأضاف: “وفي الوقت ذاته، يعكس استمرار تفضيل المشترين للعقارات على الخارطة ثقتهم في الآفاق طويلة الأمد للسوق”.

شهد شهر أكتوبر بيع ٨٨٨٨ شقة بقيمة ١٥.٥ مليار درهم، بالإضافة إلى ١٣٥٦ ڤيلا بقيمة ٩.١ مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة في حجم المبيعات بنسبة ٦٢٪ مقارنة بالشهر السابق. كما ارتفعت مبيعات قطع الأراضي بنسبة ٩٢.٧٪ على أساس شهري لتصل إلى ٤٤٩ قطعة بقيمة ٥.٩ مليار درهم، في حين زادت مبيعات منازل التاون هاوس (المنازل المتلاصقة) بنسبة ٨٪ لتصل إلى ٦٤٩ وحدة بقيمة ملياري درهم. وسُجِّلت أيضاً ٥٤٠ صفقة تجارية، شملت مكاتب ومتاجر، بقيمة ٢.٣ مليار درهم.

تم بيع أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل ٥٨ مليون درهم إماراتي في مبنى سيلينا ب بجزر دبي، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل ٩٧ مليون درهم إماراتي في إيدن هيلز.

واستحوذت العقارات التي يقل سعرها عن مليوني درهم على نحو ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات التي يقل سعرها عن مليون درهم ٣٠.٦٪، بينما تراوحت أسعار ٣٣.١٪ منها بين مليون ومليوني درهم. وتوزعت النسبة المتبقية كالتالي: ١٤.٧٪ للعقارات التي تراوحت أسعارها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم، و١١٪ بين ثلاثة ملايين وخمسة ملايين درهم، و١٠.٤٪ للعقارات التي تجاوزت قيمتها خمسة ملايين درهم.

وتصدرت الورسان الأولى قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في سوق التأجير للعقارات بنظام التملك الحر في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام ٢٠٢٦، مسجلةً ٢٩٧٠١ عقد إيجار. واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من نشاط التأجير، بواقع ١٣٨٨٣٦ عقداً، أي ما يعادل ٤١٪ من إجمالي العقود المسجلة.

المناطق الخمس الأفضل أداءً في مبيعات العقارات على الخارطة – أكتوبر ٢٠٢٦
الحجم قيمة المبيعات
دبي الچنوب ٧٢٠ ٨٩٤.٦ مليون درهم إماراتي
الروية الأولى ٦٣٩ ٣.٢ مليار درهم إماراتي
البرشاء الچنوب الرابعة ٤٤٩ ٥٤٢.٩ مليون درهم إماراتي
وادي الصفا الثالثة ٤٣٥ ٧٣٠.٧ مليون درهم إماراتي
وادي الصفا الخامسة ٣٣٩ ٣٤٤.٩ مليون درهم إماراتي

المشاريع الأكثر مبيعاً خلال شهر أكتوبر ٢٠٢٦
السوق الأولي للشقق
المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي
بن غاطي سكاي تيراسز ٢٠٧ ٢٢١.٨ مليون درهم إماراتي ١.١ مليون درهم إماراتي

السوق الأولي للڤلل
المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي
تلال بن غاطي ٣٣٦ ٦٥٨.٣ مليون درهم إماراتي ١.٥ مليون درهم إماراتي

شقق معاد بيعها
المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي
ديون ريزيدنسي دبي ٣٨ ٢٦.٥ مليون درهم إماراتي ٦٨١.٧ ألف درهم إماراتي

فلل معاد بيعها
المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي
لونايا ٢١ ١٤١.١ مليون درهم إماراتي ٦.٧ مليون درهم إماراتي

أفضل عشر مناطق للتملك الحر وفقا لعقود الإيجار المسجلة حتى الآن في عام ٢٠٢٦
الورسان الأولى ٢٩٨٢٦
البرشاء الچنوب الرابعة ٢٧٩٦٥
چبل علي الأولى ٢٧٨٦٩
الخليج التجاري ٢٢٨٥٨
مرسى دبي ١٨٩٢٩
ند حصة ١٧٧٨٦
الثنية الخامسة ١٤٠٠٠
البرشاء الجنوب الثالثة ١٢٠٠٢
مجمع دبي للاستثمار الأول ١١٣٠٥
وادي الصفا الخامسة ١١١٥٩