سوق العقارات في دبي يمضي قدماً نحو تسجيل رقم قياسي في الإيجارات في حين تواصل مبيعات السوق الأولية تصدّر المشهد

منطقة “دبي الچنوب” تتصدر مبيعات العقارات على الخارطة للشهر السابع على التوالي

سجل سوق العقارات في دبي ٣٧٤٢٩ صفقة بيع بقيمة ٩٢.٩ مليار درهم خلال الربع الثالث من عام ٢٠٢٦، حيث واصلت المبيعات الأولية (من المطورين) تفوقها على مبيعات السوق الثانوية (إعادة البيع)، بينما ظل قطاع الإيجارات يسير بخطى ثابتة نحو تسجيل رقم قياسي تاريخي.

وكشف تحليل للسوق أجرته شركة “إف إيه إم العقارية” أن السوق الأولية حققت ٢٥٤٤١ صفقة بيع في الربع الثالث بقيمة ٥٢.٦ مليار درهم، مقارنة بـ ١١٩٨٨ صفقة إعادة بيع بقيمة ٤٠.٣ مليار درهم.

وتمت أكثر من ٦٧٪ من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية نقداً خلال الربع الثالث، الذي اختُتم بشهر سپتمبر مسجلاً زيادات ملحوظة، على أساس شهري، في أحجام المبيعات وعمليات التأجير.

وشهد الشهر الماضي ارتفاعاً في مبيعات قطع الأراضي بنسبة ٢٨.٨٪ على أساس شهري لتصل إلى ٢٣٧ قطعة بقيمة ٣.٨ مليار درهم، كما ارتفعت المعاملات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمتاجر، بنسبة ٢٧.٧٪ لتصل إلى ٥٣٩ صفقة بقيمة ٢.٢ مليار درهم، في حين زادت مبيعات الفلل بنسبة ٣.٩٪ لتصل إلى ١٤٢٨ ڤيلا بقيمة ٨.٦ مليار درهم. كما شهد الشهر ذاته بيع ٩٠٥٥ شقة بقيمة ١٤.٨ مليار درهم.

وفي الوقت نفسه، أظهرت بيانات “دي إكس بي إنترأكت” تسجيل ٤٨٦٣٩ عقد إيجار في مناطق التملك الحر بدبي خلال شهر سپتمبر، بزيادة قدرها ٢٢.٦٪ على أساس شهري. وارتفع حجم العقود الجديدة بنسبة ٢٥.٦٪ على أساس سنوي ليصل إلى ٢٥٣٤٥ عقداً، بينما زادت عقود التجديد بنسبة ٧.٦٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٢٣٢٩٤ عقداً.

وبذلك، يصل إجمالي عدد عقود الإيجار المسجلة في مناطق التملك الحر خلال الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٦ إلى ٢٩٨٩٨٤ عقداً، بزيادة قدرها ٦.٨٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٥، الذي سجل بدوره رقماً قياسياً سنوياً بلغ ٣٧٧٩٢٦ عقداً مسجلاً.

قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “إف إيه إم العقارية”: “تُظهر الأرقام أن السوق الأولية في دبي لا تزال المحرك الرئيسي لنشاط المبيعات، في حين يواصل سوق إعادة البيع جذب استثمارات نقدية كبيرة”.

وأضاف: “وفي الوقت نفسه، تشير أرقام الإيجارات إلى استمرار الطلب في قطاع التملك الحر القائم. وبشكل عام، تعكس البيانات سوقاً لا تزال نشطة، وإن كانت قطاعاتها المختلفة تتحرك بوتيرة متفاوتة”.

سُجّل بيع أغلى فيلا في شهر سپتمبر بقيمة ٢٦٠ مليون درهم في مشروع “إيوم”، بينما بيعت أغلى شقة بقيمة ٧١ مليون درهم في مشروع “كومو ريزيدنسز” في نخلة چميرا.

وللشهر السابع على التوالي، تصدرت منطقة “دبي الچنوب” قائمة المناطق الأفضل أداءً في الإمارة من حيث حجم مبيعات السوق الأولية، مسجلةً ٧٣٧ صفقة عقارية على الخارطة بقيمة إجمالية بلغت ٩٨٠.٥ مليون درهم.

وفي ما يتعلق بتوزيع المبيعات حسب القيمة، شكلت العقارات التي تتجاوز قيمتها ٥ ملايين درهم نسبة ٨.٣٪ من إجمالي المبيعات، بينما تراوحت نسبة ١٠.٣٪ بين ٣ و٥ ملايين درهم، و١٤.٦٪ بين ٢ و٣ ملايين درهم، و٣٢.٤٪ بين مليون ومليوني درهم، في حين بلغت نسبة العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم ٣٤.١٪.

وتصدرت منطقة “الورسان الأولى” قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في تأجير عقارات التملك الحر خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، حيث سجلت ٢٨٨٢٥ عقد إيجار. وتأكيداً على تفضيل السوق المستمر للشقق السكنية، استحوذت الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة على ١٢٤١١٣ عقداً (أي ما يعادل ٤٢٪) من إجمالي عقود الإيجار المسجلة.

أفضل خمس مناطق أداءً في مبيعات العقارات على الخارطة – سپتمبر ٢٠٢٦

			الحجم		قيمة المبيعات

دبي الچنوب ٧٣٧ ٩٨٠.٥ مليون درهم إماراتي
وادي الصفا ٣ ٥٦٠ ٥٧٤.٥ مليون درهم إماراتي
البرشاء الچنوب الرابعة ٤٤٢ ٤٩١.٤ مليون درهم إماراتي
چبل علي ٣٩٤ ٨٦٠.٥ مليون درهم إماراتي
الحبية الأولى ٣٦١ ٧٢٠.٤ مليون درهم إماراتي

أكثر المشاريع مبيعاً خلال شهر سپتمبر ٢٠٢٦
السوق الأولي للشقق

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
برج ڤاليا ٢٦٣ ٧٢٥.٤ مليون درهم اماراتي ٢.٣ مليون درهم

السوق الأولي للڤلل

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
جرينز باي دانوپ ٦٢ ٣٠٥ ملايين درهم إماراتي ٤.٥ ملايين درهم إماراتي

شقق معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
ديون ريزيدنسي دبي ٣٢ ٢٤.٠ مليون درهم إماراتي ٦٥١.٢ ألف درهم إماراتي

ڤلل معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
داماك لاجونز – پورتوفينو ١٦ ٤٩.٦ مليون درهم إماراتي ٢.٦ مليون درهم إماراتي

أبرز عشر مناطق من حيث عقود الإيجار المسجلة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٦

الورسان الأولى ٢٨٨٢٥
چبل علي الأولى ٢٤٧١٠
البرشاء الچنوب الرابعة ٢٤٥٦٤
الخليج التجاري ١٩٧٨١
مرسى دبي ١٦٤٥٣
ند حصة ١٥٧٢٢
الثنية الخامسة ١٢٤٥٩
البرشاء الچنوب الثالثة ١٠٦٥٥
وادي الصفا ٥ ١٠٠٠٩
مجمع دبي للاستثمار الأول ٩٨٩٨